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仅剩3天!下半年楼市 就要定了!| 檀楼市

www.hankscp.com2019-08-11

  

在此之后,如果洛阳房价上涨,可能不是非正规监管。这并不能控制流动性。它对价格和低水平措施只有一点影响!

在谈到洛阳之后,让我们来看看第二个城市呼和浩特。

根据经纪中国消息,呼和浩特市房地产中介协会近日发布通知,协调主管部门开展行业自律自查,整顿和规范二手房市场。

最近,许多主流媒体大吼道称,呼和浩特最终控制了房地产市场。

结果,

你为什么要谈论自己?

首先,呼和浩特房地产中介不是一个官方组织,而是一个行业自律协会。换句话说,呼和浩特官员没有采取任何紧缩措施。

信息,官方网站检查没有这样的项目。

第三,媒体在这两天被披露,但呼和浩特房地产中介协会实际上早在一周前发出通知。

第四个也是最关键的一点是,洛阳的价格也有限。呼和浩特文件的内容几乎都是口号,不发布虚假信息,不发布虚假图片,不发布虚假价格.

不存在硬约束消息!

而且,所谓的自我检查,截止日期是一周,从现在开始,结束了。

如果洛阳监管是一个低级别监管,那么呼和浩特的措施至多是一个预警。

呼和浩特的监管缺乏诚意,但这种涨价可以充满诚意。

2018年,呼和浩特的房价上涨了40.7%。

2019年,呼和浩特二手房在全国率先上升,同比增长23.7%;新房子?全国第三,增长22.2%。

第一,第三,也就是说,大理可以与呼和浩特相比,西安不算(西安新房第一,但二手房没有进入前五名)。

结果,呼和浩特忽视了中央电视台并推出了人才政策《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》。

在文件中,呼和浩特明确告诉“人才”,如果你来找我买房子,你可以以市场价格的50%购买。以及相关费用,以及建设单位,以帮助您承担。

抵押贷款或公积金购房的首付比例低至20%。

结果,人才真的来买房子了。

在政策出台后的第二周,呼和浩特的房价便走了,比上个月上涨了5.6%。

截至5月底,呼和浩特的库存仅用了10个月,已被列入住房和城乡建设部加快土地供应和监管的城市。

房价上涨如此之快,呼和浩特是否有经济支持?

在经济挤压水之后,可以看出资源丰富的呼和浩特,捐赠基金不再存在,国家GDP在2018年和2019年继续运行。

经济不好,房价好,没有基本面支撑。除了猜测之外,这种奇怪的趋势可能没有其他解释。

当然,改变角度正是因为经济不起作用而且无法获得它。因此,我认为呼和浩特市政府可以在短期内找到一种拉动房地产的方法!

洛阳和呼和浩特的控制还不够,但毕竟它属于一个炎热的城市。行动仍然需要在那里,而且总比没有好。

接下来,根据7月份房地产市场的规定,即将召开的重要会议有望收紧房地产基调。

如果是这种情况,那么下面的城市可能会引入不同的紧缩政策。

哪个城市?

国家统计局70个大中城市名单:

增加最多的城市(未强调):大理,贵阳,石家庄,昆明,济宁,西宁;

宜居研究院在2019年上半年,过热城市名单中有这些:

中山,烟台,湛江,太原,南通,武汉,佛山,江阴,无锡,东莞;

刚才,根据7月份的表现,这次重要会议有望收紧房地产市场。

然而,看另一张图片,可能会有不同的逻辑。

几次前,房地产市场被调到深水区,至少在40多个城市,房价下跌。

这一次,可以看到上面的图片。从2016年到现在,每次城市下降超过20个,政策将放松。

既然6月的数据已经下降到20个城市,那么它是否会遵循早期的逻辑或这一轮的逻辑?

总之,这次重要会议对房地产市场至关重要!在房地产市场的下半年,只需看看它!

Shichenchenbaby1

读完之后,它完成了吗?

原来不容易,感觉很好

克劳德?莫奈,早上

文/陆伟

七月,还剩下三天!

未来三天将会发生,这是一件非常重要的事情。

这是怎么回事?

今年下半年将指导经济的关键“年中会议”将很快举行。

在过去的7次会议中,5次涉及房地产。最后一次重要会议发生在2019年4月19日,当时强调“坚持房子用于生活,不是为了定位投机,实施城市,一个政策,城市政策,市政府的长期责任。监管机制。“

结果如何?

4月之后,调整次数创下历史新高,夏阳春夏天完全无望!

前所未有的规范?楼市是否在下半年固定?

7月,房地产调控超出预期。

月初,调控方向发生了很大变化。从销售到融资,住房融资已经关闭,居民贷款难度增加;

月底,一个城市和一个政策开始发力,开封限制销售,禁止一日游,苏州限制销售和采购全面升级。

采取非主流的房地产市场措施!

第一个城市是洛阳的古都。

据证券时报报道,7月26日,洛阳非正式宣布限价!

为什么这是非正式的?

与苏州相比,苏州进行了规范和升级。政府官方网站发布一份红头发的文件告诉大家。

在洛阳,网民在互联网上提问,洛阳市住房保障和房屋管理局做出回应。

根据人民的语音网络,7月22日,一些市民抱怨洛阳的房价涨幅居全国首位。你知道政府有控制措施吗?

房地产开发企业目前以2019年4月的合同价格平均价格作为基准价格出售该项目,转售价格原则上不应高于基准价格。如果开发企业发现开发公司价格上涨,公共价格和申报价格不一致等,将严格查处,采访,停止网上签字,处罚,公开等情况。曝光媒体,并计入黑名单,有效地确保房地产。市场稳定。

简单来说,洛阳非正式监管,一句话:限价,买房后,价格不能超过2019年4月。

洛阳所谓的监管和升级没有给出任何最后期限。因此,下次可以发布限价时,也可能需要来自网民的消息。

换句话说,为什么洛阳此时有这样的风呢?

最直接的因素是洛阳6月份新房价格上涨2.5%,为全国最高。

当然,除了六月和几个月之前,洛阳也不会落后,四月份的第七次和五月份的第四次。

房价已经稳步上涨,连锁已经是第一,然后没有一个基调,这是不合理的。

然而,说实话,虽然洛阳的房价上涨相对较快,但与郑州相比,洛阳的房价涨幅相对温和。 (注意它与郑州有关)。

为什么说洛阳比郑州温和?

GDP增长率和房价增长率可能会好一些。

据统计局统计,2015年,到2019年6月,郑州新房价格上涨45%,洛阳上涨35.6%;二手房,郑州上涨31%,洛阳上涨20%。

2015年,2016年,2017年,2018年,加上2019年上半年,两者的GDP增长率如下:

从图中可以看出,洛阳的GDP增长率几乎高于郑州。

具体而言,2016年洛阳GDP增长8。6%,2017年增长8。7%,2018年增长7.9%。2019年上半年,河南省洛阳市经济增长最快,GDP为8.3%;/p>

郑州怎么样? 2016年为8.4%,2017年为8。2%,2018年为8.1%,2019年上半年为7.9%。

从2016年到2019年,洛阳的GDP增长率为37.9%,而郑州为36.8%(假设2019年上半年是年度经济增长率)。

计算,洛阳的房价增长率/GDP增长率为:新房0.94,二手房0.53;

郑州的房价增长率/GDP增长率为:1.22新房,0.84二手房;

房价/GDP增长的增长率实际上与股票市场中的PEG相似。价格越小,价值越低。解释越高,估计值越高。

从房价收入比来看,宜居研究所的数据显示,截至2019年上半年,洛阳的房价与收入比为8.7,而郑州则飙升至12.5。

根据这一分析,郑州肯定被洛阳高估,洛阳房地产市场也比郑州更健康。

此外,洛阳是河南的一朵奇葩。它不像开封那样发展。它希望被郑州带走。洛阳希望走出经济独立市场。

经济越独立,房地产市场越独立。

根据克拉瑞的数据,2019年,洛阳各地区的开放率均在90%以上,主要买家为当地居民。这与郑州开封房地产市场的影响截然不同。

7月初,河南省发布《建立更加有效的区域协调发展新机制实施方案》,河南将推进郑州都市圈建设,建设一小时通勤圈,并计划建设洛阳都市圈。

该计划建议支持洛阳分中心城市建设,打算建设洛阳都市圈,引领西部转型创新发展示范区的整合发展,增强陕西和晋南地区的动力。

对于洛阳房地产市场,在良好的经济表现的基础上,该政策将有助于进一步刺激洛阳房地产市场进一步升温。

这也解释了为什么在2019年河南棚改造计划减少70%时,棚屋和退潮仍无法使洛阳房地产市场冷落。

但是,一切都有一定程度。虽然洛阳目前的房地产市场相对合理,但从房价收入的增长率可以看出。洛阳的增长率为8.3%,跻身全国50强城市之列。

在此之后,如果洛阳房价上涨,可能不是非正规监管。这并不能控制流动性。它对价格和低水平措施只有一点影响!

在谈到洛阳之后,让我们来看看第二个城市呼和浩特。

根据经纪中国消息,呼和浩特市房地产中介协会近日发布通知,协调主管部门开展行业自律自查,整顿和规范二手房市场。

最近,许多主流媒体大吼道称,呼和浩特最终控制了房地产市场。

结果,

你为什么要谈论自己?

首先,呼和浩特房地产中介不是一个官方组织,而是一个行业自律协会。换句话说,呼和浩特官员没有采取任何紧缩措施。

信息,官方网站检查没有这样的项目。

第三,媒体在这两天被披露,但呼和浩特房地产中介协会实际上早在一周前发出通知。

第四个也是最关键的一点是,洛阳的价格也有限。呼和浩特文件的内容几乎都是口号,不发布虚假信息,不发布虚假图片,不发布虚假价格.

不存在硬约束消息!

而且,所谓的自我检查,截止日期是一周,从现在开始,结束了。

如果洛阳监管是一个低级别监管,那么呼和浩特的措施至多是一个预警。

呼和浩特的监管缺乏诚意,但这种涨价可以充满诚意。

2018年,呼和浩特的房价上涨了40.7%。

2019年,呼和浩特二手房在全国率先上升,同比增长23.7%;新房子?全国第三,增长22.2%。

第一,第三,也就是说,大理可以与呼和浩特相比,西安不算(西安新房第一,但二手房没有进入前五名)。

结果,呼和浩特忽视了中央电视台并推出了人才政策《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》。

在文件中,呼和浩特明确告诉“人才”,如果你来找我买房子,你可以以市场价格的50%购买。以及相关费用,以及建设单位,以帮助您承担。

抵押贷款或公积金购房的首付比例低至20%。

结果,人才真的来买房子了。

在政策出台后的第二周,呼和浩特的房价便走了,比上个月上涨了5.6%。

截至5月底,呼和浩特的库存仅用了10个月,已被列入住房和城乡建设部加快土地供应和监管的城市。

房价上涨如此之快,呼和浩特是否有经济支持?

在经济挤压水之后,可以看出资源丰富的呼和浩特,捐赠基金不再存在,国家GDP在2018年和2019年继续运行。

经济不好,房价好,没有基本面支撑。除了猜测之外,这种奇怪的趋势可能没有其他解释。

当然,改变角度正是因为经济不起作用而且无法获得它。因此,我认为呼和浩特市政府可以在短期内找到一种拉动房地产的方法!

洛阳和呼和浩特的控制还不够,但毕竟它属于一个炎热的城市。行动仍然需要在那里,而且总比没有好。

接下来,根据7月份房地产市场的规定,即将召开的重要会议有望收紧房地产基调。

如果是这种情况,那么下面的城市可能会引入不同的紧缩政策。

哪个城市?

国家统计局70个大中城市名单:

增加最多的城市(未强调):大理,贵阳,石家庄,昆明,济宁,西宁;

宜居研究院在2019年上半年,过热城市名单中有这些:

中山,烟台,湛江,太原,南通,武汉,佛山,江阴,无锡,东莞;

刚才,根据7月份的表现,这次重要会议有望收紧房地产市场。

然而,看另一张图片,可能会有不同的逻辑。

几次前,房地产市场被调到深水区,至少在40多个城市,房价下跌。

这一次,可以看到上面的图片。从2016年到现在,每次城市下降超过20个,政策将放松。

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