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这里的TOD年内动工,未来的它会让你高攀不起吗?

www.hankscp.com2019-08-15

  7月3日,成都市公共资源交易服务中心挂出公告:7月25日,新津县花源镇将会拍卖一则占地35亩的纯住宅用地。

  和其他的远郊土地拍卖“静悄悄”的风格不同,这块土地一经挂出,就引起了广泛的讨论。究其原因,是宗地所在的花源镇,是近几年发展势头较猛的远郊区域之一。

  年底,成都地铁10号线二期将会全面贯通,其中有七个站点会穿过新津县,而“花源站”和“新津站”正好处于门户位置。

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  图片来源于网络

  不仅10号线二期“穿镇而过”,新津站TOD也被列入全市首批启动的13个示范站点之一,并于今年内动工。

  因此,这块位于两地铁站之间,新津站tod辐射之内的土地广受期待,也就不足为奇了。

  dingyue.ws.126.netnotWReJA4kfaLLqLcSm0CqDWnEibPl4EKyhGopkhi3JHh1563935427753.jpg

  同时,在这个主城供应急剧减少,近郊价格节节攀升的情况下,这块地的出现,似乎也在提醒大家:远郊,真的可以被考虑了。

  两年时间,价格翻番

  花源镇位于新津县的东北部,和双流区接壤,是整个新津县最靠近成都市区的区域。

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  2016年,成都地铁10号线2期获批,同年年末,该线路破土动工,新津一夜之间成为成都第一个通地铁的远郊地区。2017年9月,新津县开始申报撤县设区,一旦申报成功,新津县将会成为继双流、温江、郫县等城市后又一撤县设区的县级城市。

  花源镇正是乘着这一股春风,迎来了发展的好时机。两年间,花源镇的土地和住宅成交价格,都有了大幅度的提升。

  在2017年以前,人们对新津的普遍印象还是“偏远的县份”,购房者多是本地居民。那时,新津县整体的土地成交价格普遍不过千。

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  2015-2016年新津县部分土地成交信息(点击查看大图)

  但在2017年后,花源镇的土地成交价格翻了几番,成交的四宗土地均价达到了5300元左右。

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  2017年后花源镇土拍信息

  房价方面,花源镇的房价在2017年后一路高走,从五千到一万一,其中的原因,除了成都整体楼市价格水涨船高以外,地铁的修建,“南拓”规划出台等一系列政策利好,也起到了推波助澜的作用。

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  花源镇2016年11月-2018年8月房价和住宅供给量数据,数据来源于中国房价行情网

  时至今日,新津县的房价已经一跃登顶远郊之首。而花源镇的上月均价更是高达了元。

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  然而,这样的房价却让目前的花源镇,处于一个略显尴尬的状态。

  “尴尬”的花源镇

件得天独厚,环境非常优美。经过几年的深耕发展,这里逐渐成为了一个品质住宅区,别墅洋房扎堆,容积率极低。

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  花源镇低密度社区,图片来源于网络

  因此,花源镇的房价整体不低,又因为呈现项目面积普遍较大,总价水平又被提升了一个档次。

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  花源镇近一年来住宅供给总价走势,数据来源于中国房价行情网

  150万以上的总价,对于那些被高新、天府、双流挤出的外溢需求来说,可能是一个较高的预算。

  看到这里,有人会说,同样150万,在这里却能买到花园洋房。

  但是,“品质”的项目,却没有“品质”的配套。

  商业方面,花源镇只有一个带电影院(现在区域内无电影院)的商业综合体:优博桃花源商业广场,且还没有正式营业。

  区域内也没有大型商超,居民日常生活基本依靠社区底商。

  医疗方面也较为匮乏。区域内的医疗结构有三个,花源镇中心卫生院,花源金秋社区卫生服务站和新津县第二人民医院。其中第二人民医院为精神病专科医院,镇内居民主日常看病主要依靠前两个医疗机构。

  教育方面,花源镇目前只有花源小学,兴乐小学这两所公办小学,中学也只有花源初中和新津实验学校。目前来说,教育资源非常一般。

  但是,这种“尴尬”现状,在未来会逐渐改观。

  因为,新津站TOD,就要来了。

  TOD袭来:远郊最贵或变身价值洼地

  TOD是指“以公共交通为导向的发展模式”。这是一个以交通站点为中心、5~10分钟步行路程为半径,建立的集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的“中心广场”。

  2019年内,成都将会全面启动首批13个TOD综合开发示范项目建设,位于花源镇的新津站,在未来就会成为这个“中心广场”。

  这个tod项目位于花源镇大件路和杨柳大道交叉位置,紧邻成绵乐新津站。为地铁10号线在建高架站和S8号远期高架站的换乘站点。这个项目将会投资34亿元,修建出一个占地约230亩,总建筑面积约75万平方米的商业服务综合体。

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  图片来源于地铁族

  可以说,花源镇的商业短板,在TOD正式营业那一天,会被基本补足。

  由于TOD是一个综合性的“中心广场”,因此,周围的其他相关配套也会逐步跟上。

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  图片来源于新津政事

  医疗资源上,TOD周围会修建一所新的医院新津县第三人民医院,来满足居民的日常医疗需求。

  学校方面,更是新增了花源新城小学(成都市石笋街小学新津小区),墨尔文学校的规划,教育面貌略有改善。

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  图片来源于新津政事

  并且,该 TOD在无形中提升了花源镇吸引,留住人口的能力。在未来,成都南部外溢的购房需求,在这里又多了一个站得住脚的购房理由,这是比所有已知规划更加宝贵的“隐藏红利”。

  在未来,这里20分钟到双流机场,半小时到太平园,一小时轻轻松松到达成都市中心。从某种意义上说,我们已经不能用传统看待远郊的眼光,来审视这个区域了。

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  目前花源镇拿预售后还有剩余房源的项目,不完全统计

  对比其他和国际城南接壤的区域来说,花源镇不仅有着良好的居住环境和已落地的交通规划,还有带装修一万左右的合理价格。

  如果你符合“打算在城南置业”,“追求生活品质”,“预算有限”,“有耐心(4-5年后配套才会日益完善)”这几个标签的话,不妨去这里看看,或许会有惊喜。

  7月3日,成都市公共资源交易服务中心挂出公告:7月25日,新津县花源镇将会拍卖一则占地35亩的纯住宅用地。

  和其他的远郊土地拍卖“静悄悄”的风格不同,这块土地一经挂出,就引起了广泛的讨论。究其原因,是宗地所在的花源镇,是近几年发展势头较猛的远郊区域之一。

  年底,成都地铁10号线二期将会全面贯通,其中有七个站点会穿过新津县,而“花源站”和“新津站”正好处于门户位置。

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  图片来源于网络

  不仅10号线二期“穿镇而过”,新津站TOD也被列入全市首批启动的13个示范站点之一,并于今年内动工。

  因此,这块位于两地铁站之间,新津站tod辐射之内的土地广受期待,也就不足为奇了。

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  同时,在这个主城供应急剧减少,近郊价格节节攀升的情况下,这块地的出现,似乎也在提醒大家:远郊,真的可以被考虑了。

  两年时间,价格翻番

  花源镇位于新津县的东北部,和双流区接壤,是整个新津县最靠近成都市区的区域。

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  2016年,成都地铁10号线2期获批,同年年末,该线路破土动工,新津一夜之间成为成都第一个通地铁的远郊地区。2017年9月,新津县开始申报撤县设区,一旦申报成功,新津县将会成为继双流、温江、郫县等城市后又一撤县设区的县级城市。

  花源镇正是乘着这一股春风,迎来了发展的好时机。两年间,花源镇的土地和住宅成交价格,都有了大幅度的提升。

  在2017年以前,人们对新津的普遍印象还是“偏远的县份”,购房者多是本地居民。那时,新津县整体的土地成交价格普遍不过千。

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  2015-2016年新津县部分土地成交信息(点击查看大图)

  但在2017年后,花源镇的土地成交价格翻了几番,成交的四宗土地均价达到了5300元左右。

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  2017年后花源镇土拍信息

  房价方面,花源镇的房价在2017年后一路高走,从五千到一万一,其中的原因,除了成都整体楼市价格水涨船高以外,地铁的修建,“南拓”规划出台等一系列政策利好,也起到了推波助澜的作用。

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  花源镇2016年11月-2018年8月房价和住宅供给量数据,数据来源于中国房价行情网

  时至今日,新津县的房价已经一跃登顶远郊之首。而花源镇的上月均价更是高达了元。

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  然而,这样的房价却让目前的花源镇,处于一个略显尴尬的状态。

  “尴尬”的花源镇

件得天独厚,环境非常优美。经过几年的深耕发展,这里逐渐成为了一个品质住宅区,别墅洋房扎堆,容积率极低。

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  花源镇低密度社区,图片来源于网络

  因此,花源镇的房价整体不低,又因为呈现项目面积普遍较大,总价水平又被提升了一个档次。

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  花源镇近一年来住宅供给总价走势,数据来源于中国房价行情网

  150万以上的总价,对于那些被高新、天府、双流挤出的外溢需求来说,可能是一个较高的预算。

  看到这里,有人会说,同样150万,在这里却能买到花园洋房。

  但是,“品质”的项目,却没有“品质”的配套。

  商业方面,花源镇只有一个带电影院(现在区域内无电影院)的商业综合体:优博桃花源商业广场,且还没有正式营业。

  区域内也没有大型商超,居民日常生活基本依靠社区底商。

  医疗方面也较为匮乏。区域内的医疗结构有三个,花源镇中心卫生院,花源金秋社区卫生服务站和新津县第二人民医院。其中第二人民医院为精神病专科医院,镇内居民主日常看病主要依靠前两个医疗机构。

  教育方面,花源镇目前只有花源小学,兴乐小学这两所公办小学,中学也只有花源初中和新津实验学校。目前来说,教育资源非常一般。

  但是,这种“尴尬”现状,在未来会逐渐改观。

  因为,新津站TOD,就要来了。

  TOD袭来:远郊最贵或变身价值洼地

  TOD是指“以公共交通为导向的发展模式”。这是一个以交通站点为中心、5~10分钟步行路程为半径,建立的集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的“中心广场”。

  2019年内,成都将会全面启动首批13个TOD综合开发示范项目建设,位于花源镇的新津站,在未来就会成为这个“中心广场”。

  这个tod项目位于花源镇大件路和杨柳大道交叉位置,紧邻成绵乐新津站。为地铁10号线在建高架站和S8号远期高架站的换乘站点。这个项目将会投资34亿元,修建出一个占地约230亩,总建筑面积约75万平方米的商业服务综合体。

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  图片来源于地铁族

  可以说,花源镇的商业短板,在TOD正式营业那一天,会被基本补足。

  由于TOD是一个综合性的“中心广场”,因此,周围的其他相关配套也会逐步跟上。

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  图片来源于新津政事

  医疗资源上,TOD周围会修建一所新的医院新津县第三人民医院,来满足居民的日常医疗需求。

  学校方面,更是新增了花源新城小学(成都市石笋街小学新津小区),墨尔文学校的规划,教育面貌略有改善。

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  图片来源于新津政事

  并且,该 TOD在无形中提升了花源镇吸引,留住人口的能力。在未来,成都南部外溢的购房需求,在这里又多了一个站得住脚的购房理由,这是比所有已知规划更加宝贵的“隐藏红利”。

  在未来,这里20分钟到双流机场,半小时到太平园,一小时轻轻松松到达成都市中心。从某种意义上说,我们已经不能用传统看待远郊的眼光,来审视这个区域了。

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  目前花源镇拿预售后还有剩余房源的项目,不完全统计

  对比其他和国际城南接壤的区域来说,花源镇不仅有着良好的居住环境和已落地的交通规划,还有带装修一万左右的合理价格。

  如果你符合“打算在城南置业”,“追求生活品质”,“预算有限”,“有耐心(4-5年后配套才会日益完善)”这几个标签的话,不妨去这里看看,或许会有惊喜。

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